¿Cuáles son los documentos que se suscriben durante la venta?
Usualmente son tres los documentos: Reserva de Compra, Boleto de Compra – Venta, y Escritura traslativa de dominio.

¿Qué es la Reserva de Compra Ad-Referendum?
Este instrumento es una "oferta" que el comprador realiza por el inmueble en cuestión entregando una suma de dinero, y que en tanto no sea aprobada por la parte vendedora, no tiene carácter de Seña y por lo tanto el negocio no está cerrado.

¿Qué ocurre una vez aceptada la oferta de compra?
Una vez aceptada la oferta realizada por el comprador, el inmueble es retirado de la venta y se solicitan al Registro de la Propiedad los certificados de dominio de la propiedad y de inhibiciones de los vendedores, a fin de realizar el Boleto de Compra Venta o la Escritura traslativa de dominio.

¿Qué sucede si el comprador se arrepiente después de realizada la reserva?
En este caso el comprador pierde la suma entregada en concepto de reserva.

¿Qué se hace constar en la Reserva?
En ésta se establece el precio ofrecido, el plazo y las condiciones de pago. Se indica quien designa al Escribano, y las condiciones en que deberá entregarse el inmueble. También constan los honorarios de la inmobiliaria y el plazo de vigencia de la oferta, entre otras.

¿Qué porcentaje del precio se entrega generalmente al momento de suscribirse el Boleto de Compra Venta?
En general en ese momento la parte compradora abona el 30% del monto de la operación.

¿Qué es un informe de dominio?
Es un documento emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble, donde está identificado el inmueble e informa quién es el titular de dominio a ese momento. También informa si el inmueble posee algún gravamen (hipoteca, embargo, bien de familia).

¿Qué es un informe de Inhibiciones?
También es un documento emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble del cual surge si la persona vendedora posee alguna inhibición, con lo cual estaría impedida de vender.

¿Qué es una Venta por Tracto Abreviado?
Una vez tramitada la sucesión de la persona fallecida, y existiendo una Declaratoria de Herederos, el Juez deberá ordenar la inscripción a nombre de los herederos. Luego de esto, los herederos podrán suscribir la Escritura de venta a favor del comprador, debiendo el Escribano interviniente dejar constancia en la escritura para que el Registro proceda a inscribírsela. A este tipo de escrituras se las llama "Venta por tracto Abreviado", porque la titularidad del inmueble pasa de la persona fallecida al nuevo comprador, sin inscribirse el inmueble a nombre de los herederos.

¿Qué plazo normalmente se establece entre la firma del Boleto de Compra Venta y la Escritura?
El plazo lo convienen entre las partes de acuerdo a sus necesidades.

¿Quién redacta el Boleto de Compra Venta?
La inmobiliaria que tiene autorizada la venta de la propiedad. También tiene la obligación de solicitar los certificados de inhibición y dominio

¿Quién designa al escribano que intervendrá?
Es común que el escribano lo designe el comprador. Existen excepciones, como por ejemplo, si la compra es con hipoteca, el escribano será designado por el acreedor hipotecario y si se trata de inmuebles “A Estrenar” sometidos a propiedad horizontal o de loteos nuevos, será designado por el vendedor.

¿Quién paga los honorarios del escribano, y cómo se distribuye el pago de los gastos?
Los honorarios del escribano los paga la parte compradora. En cuanto a los gastos, los usos y costumbres establecen que todos los gastos relacionados con la tramitación previa a la escritura los paga la parte vendedora, y aquellos posteriores a la firma los paga la parte compradora (ej. Inscripción de nuevo título). El impuesto de sellos, es abonado por partes iguales (Aprox. 1,5 % cada parte).

¿Qué pasa con los impuestos que se adeudan?
Previo a la escritura el escribano interviniente solicitará los estados de deuda del inmueble con relación a los "Impuestos" que se pudieran adeudar (inmobiliario, municipal, aguas, etc.). En caso de existir deuda el escribano deberá retener el importe correspondiente al momento de la firma. Con relación a los "Servicios" (Ej. Luz, Gas, Teléfono), deberá hacerse una retención "estimativa", en base a los últimos consumos. Si se trata de una propiedad horizontal, también solicitara a la Administración el informe de deudas por expensas comunes, y si hay algún juicio contra el consorcio.

¿Cuándo se entrega la posesión del bien?
Normalmente el día de la escrituración, se entregan las llaves y el nuevo propietario toma posesión del bien. Se puede pactar entregar la posesión o la “tenencia precaria”, al realizarse el Boleto de Compraventa, pero se requerirá del comprador el pago de un 70 a 80 % del precio total de venta.

¿Cómo se comercilizara mi propiedad y en que medios se difundirá la oferta?
Nos encargaremos de analizar y determinar cuales son las herramientas más adecuadas para lograr el éxito de la venta o alquiler de su inmueble. Los medios más habituales podrian ser:

• Diario La Nación, con publicaciones habituales en forma alternada durante distintos días de la semana, en forma agrupada o individual, distribuidos por zonas y precios.

• Diario Clarín, como medio alternativo de publicidad, en casos donde la propiedad, por sus características y precio, resulten convenientes.

• Catalogo Inmobiliario Cotex North, de distribución gratuita y directa a través de empresas asociadas que publican por este medio, permiten que su inmueble con foto y descripción, sea conocido por una gran cantidad de público.

• Revista BA-MAG, magazine especializado con publicidad inmobiliaria y notas de actualidad, con distribución vía mailing puerta a puerta, abarcando el selecto segmento ABC1, desde Barrio Norte hasta Pilar.

• Catálogo Publicasas Book inmobiliario de distribución gratuita a través de empresas asociadas y en puntos estratégicos de la zona norte.

• Revista Pisos y Casas, diseñado y distribuido por el grupo Clarín, con publicaciones de propiedades ubicadas en la zona norte

• Sistema interinmobiliario informático Dixon, a través del mismo, mas de 220 inmobiliarias se interconectan posibilitando el intercambio de información entre compradores y vendedores de diferentes empresas.

• Internet: desde nuestro propio Web-site FERDIPROP.COM y a través de varios portales específicos la oferta de la propiedad adquiere una dimensión acorde con la evolución tecnológica del mundo actual.
 

¿Cuáles son los gastos y como se abonan?
Los gastos van a depender del tipo de operación, ya sea venta o alquiler, y de las características del inmueble, independientemente de lo cual y en todos los casos, los costos de publicidad y promoción de la oferta, son a cargo FERDI Propiedades
 
   
¿Es efectiva la colocación de un cartel en la propiedad?
Es conveniente colocar un cartel en la propiedad, tenga en cuenta que en muchos casos la venta funciona por recomendación de vecinos y personas habituales a la zona, hacia su circulo de familia y amistades, en otros casos, muchas veces el publico recorre los sectores de su interés y toma los datos de los carteles, lo cual es un punto de partida importante ya que el potencial interesado conoce la zona, el entorno y la fachada del inmueble, lo que de por si, constituye una ventaja considerable. El cartel es un elemento de promoción que cumple su función durante las 24 horas.

¿Qué es y como funciona una autorizaciones de venta o alquiler?
La autorización es el contrato inicial donde se detallan las condiciones particulares de la comercialización del inmueble, en ella se describen:características de la propiedad, precio, honorarios, plazos, obligaciones mínimas de cada parte contratante, Etc..

Este es el punto de partida, con reglas claras, en donde se establece el vinculo entre el operador inmobiliario y el cliente.